关于进一步加强工程建设验收管理工作的通知
为全面提升工程建设运营水平，进一步强化验收过程管理，明确验收标准及流程，切实解决验收存在的问题，现对重大节点、完工、竣工验收的相关要求进一步明确如下：
一、 主要验收规定
（一）重大节点验收
1、主体结构2/3及以上带资模式节点验收：在主体结构达到合同约定形象进度一个月内进行。
2、主体一次结构模式节点验收：在全部一次结构施工完成，含屋面以上所有构筑物、附属建筑物的一次结构，且地下室一次结构完工后一个月内进行。
3、主体外立面模式节点验收：在精装修工作面移交完成、主体安装全部完成、屋面工程全部完成、地下室土建结构全部完成、外立面完成且脚手架拆除完毕后一个月内进行。
4、装修工作面栘交验收：
（1）主体工程达到工作面移交标准，且最迟在合同交楼10个月前（不含冬歇期），主体单位提出申请，工程部在48小时内组织相关部门进行工作面栘交验收。
（2）要求主体砌筑及抹灰（预留用于运输材料的洞口除外）、卫生间沉箱回填及找平完成；给排水、电气、地暖等管线预埋完成;人货梯外，其余部位外立面完成、脚手架拆除；管井门、防火门、铝合金门窗等安装完成。
（3）对装修工作面移交验收发现问题，隈期一个月整改完成。整改合格标准是重大问题100%整改、一般问題80%整改完成。复验合格后办理移交手续移交装修单位（装修单位未定标的由工程部接收）。原则上以栋为单位移交（若需分批次移交的，高层、中高层每次不少于10层）。主体外立面新模式，每一批次已移交户数与该批次总户数的比例达到90%及以上，且需整改户数总额不到10户，待外立面节点验收完成后按合同约定付款，并进入结算流程。
5、装修分户验收：
（1）在装修工程全部完工后，最迟在合同交楼3个月前，装修单位提出申请，工程部在48小时内组织相关部门进行分户验收。
（2）对分户验收发现的问题，限期一个月整改完成，复验合格后办理移交手续移交给物业公司。装修分户验收原则上按栋为单位接收，移交90%以上户数且剩佘未移交户数不超过10户的，可进入结算流程。
6、其他重点分部分项工程验收按制度执行。
（二）内部完工验收
1、所有施工合同（含园林合同）在工程完成后三个月内均须组织内部完工验收。主体、消防、电梯、人防等涉及政府部门验收工程，待政府部门验收合格后，方可组织内部完工验收。
2、主体、装修工程完工后，由工程部组织相关部门负责人进行完工验收，其它工程由相关部门责任人参加验收。
3、完工验收内容：（1）施工合同及委托工程规定的所有工作内容及承诺；（2）工程实体质量、使用功能；（3）材料、设备品牌、规格、型号；（4）各分部分项工程相关验收、检测资料；（5）合同及规范要求的具体量化指标。
4、完工验收检查发现的问題，限期整改，复验合格后可按合格产品处理；对可不整改的问题（降级使用），须对相关单位进行扣罚，由工程部报合同法务部审核后，再由合同法务部汇总上报地区公司董事长（或主持工作一把手）审批执行。
5、施工单位因自身原因发生工程甩项申报完工验收的，须一事一议上报集团审批同意后可进行完工验收，施工单位相关责任项目部、班组纳入黑名单.甩项工程如委托其他单位施工的，按合同约定转扣原施工单位。
6、因非施工单位原因、不可抗力或开发建设原因等，部分标段需延后施工，满足合同约定的分段完工验收条件的，可进行分段完工验收；同一标段部分工程未全部完成需延后施工的，须一事一议上报集团审批同意后可进行分段完工验收。
7、在完工验收合格后可进入结算流程。
（三）内部完工验收
1、单位工程全面完工（含配套工程），室内装饰工程全部完工， 建设工程用地红线范围内的道路、绿化（含屋面）按照规划要求全面 完工（含地下室及地下车库），临时建筑、构筑物拆除清场完毕，方 可组织竣工验收。
2、实体交楼15天前，须完成竣工验收，使用功能齐备，否则不 允许进行实体交楼。
3、工程结算必须在竣工验收完成，且施工单位提供完整竣工验 收资料，按流程完成结算审批后按合同付结算款8
二、验收流程
（一）重大节点验收流程
1、主体结构2/3及以上带资模式节点验收流程：主体结构达到合同约定形象逬度后，施工单位自检合格提出验收申请→工程部7天内组织工程技术部、总工室、施工单位等部门逬行实体检查→对发现问题进行整改→复验验收合格后当天会签验收意见→盖章存档→验收情况报预决算部、总工室备案。
2、主体一次结构模式节点验收流程：工程完工后，施工单位自检合格提出验收申请→工程部7天内组织工程技术部、总工室、预决算部、施工单位等部门进行实体检查→对发现问题进行整改→复验验收合格后当天会签验收意见→盖章存档→验收情况报预决算部、总工室备案。
3、装修工作面移交验收：主体工程达到装修工作面移交标准，施工单位自检完成提出移交验收申请→工程部最迟48小时内组织主体、装修、监理单位及物业公司等，逐栋逐层逐户进行实体检查→验收合格后，至少以10层为单位分批移交装修单位或工程部。
4、主体外立面模式节点验收流程：外立面完工，且精装修工作面移交完成后，施工单位自检合格提出验收申请→工程部48小时内组织主体、监理单位、工程技术部、预决算部等部门进行实体检查→对发现问题进行整改→复验验收合格后当天会签验收意见→盖章存档→验收情况报预决算部、总工室备案。
5、装修分户验收：装修工程完工后，施工单位自检合格提出验收申请→工程部48小时内组织主体、装修、监理单位及营销部、物业公司等，逐栋逐层逐户进行实体检查→逐户复核→对发现问题逬行整改→复验验收合格后当天会签验收意见→盖章存档→原则上以栋为单位移交物业公司。
（二）内部完工验收流程
工程完工后，施工单位自检合格提出完工验收申请→工程部组织总工室、工程技术部、预决算部、合同法务部、营销部、开发部、物业公司及施工单位等部门等进行实体检查→对发现问题进行整改→复验验收合格后当天会签验收资料→盖章存档→验收情况报预决算部、总工室备案。
（三）竣工验收流程
单位工程完工后，施工单位提出竣工验收申请→工程部7天内组织设计、勘察、监理、施工单位及政府质监部门等召开验收会议，查验工程实体质量→验收合格后当天会签验收意见→盖章存档。