建築可行性研究報告

目錄

正文

第一篇：建築可行性研究報告

安寧小區專案開發可行性研究報告

（由於原設計小區方案沒有命名，即將設計以地區命名，現命名為“安寧小區”） 安寧小區專案開發可行性研究報告

一、專案背景

安寧小區位於蘭州市安寧東路與十里店鄉交南向處，原十里店鄉個體住戶及商鋪所在地。現由於土地性質的變動，擬建安寧小區。此區域屬老城區，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建築，缺乏新型建築，整體給人髒亂的印象。

二、專案內容

小區規劃用地15.47萬平方米，總建築面積約33.46萬平方米，總戶數3069戶，容積率2.46，停車數總768輛，地上63輛，地下685輛。小區臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業面積9000平方米，住宅面積32.56萬平方米。小區南北分為兩部分，南向部分擬建兩幢多層住宅，前一幢建築面積約3200平方米，後一幢約3300平方米，計劃作為拆遷恢復樓使用。南部設計幼兒園及小區綜合樓供小區內部南北部居民共同使用，北部設定小區綜合樓方便居民使用。

三、專案地塊的優劣勢分析

1.區位概況：安寧區地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。總面積86.93平方公里，轄區設3個街道辦事處，6個鄉，51個居(家)委會，32個行政村，總人口19．2萬。 安寧區是蘭州市確定的整區開發試驗區，是蘭州高新技術開發區西區。桃林、沙井驛兩個工業小區已初具規模，一批現代化企業在區域內已陸續投產，發揮效益。區內科教事業發達，有西北師大、蘭州交通大學等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達中川機場；通訊設施先進，全部實現程控化、並建成了國內衛星通訊蘭州地球衛星接收站，進入全國主體通訊網。安寧區自1953年建區以來，在歷屆區委、區政府的領導下，經過五十多年的勵精圖治、艱苦奮鬥，經濟建設和各項事業得到了前所未有的發展，已初步建成了一個環境優美、院校集中、科技發達、交通便捷、經濟繁榮、社會安定的新型高科技經濟文化區。

2.市場動態：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區的主流房產型別。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區的東面和西面，單一型樓盤佔65%，其中多層佔到46%，商鋪所佔比例達到11%，綜合型樓盤佔到35%。在所有的區位中房價仍是中等的。

樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時尚社群和高檔多層、高層物業數量較多。

3.問題透視：安寧區整體的配套設施還是比較薄弱，公共設施配套都不是很健全，但同時也為安寧區房產業未來的發展提供了巨大的空間。

4.未來展望：新建的經濟開發區的建設帶動了房地產等相關行業的發展，良性的產業鏈刺激了東區的進一步拓展空間；舊城改造的步伐將會進一步加快。

6、專案配套情況 ：會所、幼兒園、籃球場、網球場、水面休閒區、超市 、健身區。

7、專案優點：小區規模龐大，配套完善，綠化佈局全面，樓間距較寬， 配套設施完善， 小區內部景緻較多。戶型設計合理，私密較好。

8、專案缺點：小區周邊整體環境較破舊 北大門離站牌較遠，南大門路況較差 離公交站牌較遠， 安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音汙染嚴重，人氣不足。

9、戶型設計狀況 戶型面積從73㎡到170㎡，單體設計合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主 戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛，主打戶型為86.23㎡的二室二廳 戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主 單體設計合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

10、專案周邊配套設施

生活配套：北京華聯超市、康橋國際綜合娛樂樓、安寧藍空醫院、建設銀行、工商銀行、農村信用社、安寧小吃街等。

教育設施：西北師範大學附屬中學、東方中學、西北師範大學、蘭州交通大學、政法學院等。公交線路：直達的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區周邊310、131、103、15路等多條公交車。

11、專案分析

a、 優勢：

⊙地理位置優越，四叉路口交匯處，是人口密集性區域。

⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達、經過。

⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

⊙周圍生活配套設施較為齊全。

b、 劣勢

⊙專案周邊整體環境較差，為舊城區。

⊙專案周邊居住者整體素質不高。

⊙專案規模較小，內樓距較小密度較大。

c、 機會

⊙專案周邊有利本案的推廣與銷售。

⊙該專案屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息 ⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環境將大大改善，對專案自身價值的提升奠定了基礎。 ⊙加強物業管理和環境整治。

⊙通過新聞話題的大量宣傳和跟進，以實現專案銷售的預熱和增加人群對於本案的瞭解。

d、 威脅

⊙專案的入住將會改寫區域房地產市場，本專案面對市場形式嚴峻，準確定位，合理定價讀本專案相當關鍵。

⊙巨集觀經濟波動的風險。

⊙專案與周邊待建專案的競爭。

⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產市場持續火爆，但是受國家的土地政策、金融政策、經濟政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產泡沫，合肥房地產行業仍然存在較高的隱性風險。

四、專案市場定位設想

根據蘭州市房地產現狀、專案的競爭（參照）對手分析及專案所處地塊的優劣勢分析，本專案的定位應著眼於全市服務於安寧區，要遵循“適應市場、創造差異性”的定位原則。從目前本專案的主要競爭（參照）對手來看，專案的主要客戶群將是專案周邊的工作人員、安寧區居民、商人及投資者。總的來說，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且專案所在的安寧區房產市場基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認為專案的定位應該在中檔和高檔

之間，即中等偏上檔次的樓盤。

五、專案定價

從前期的分析中可以看到在地理位置環境基本相同的情況下，價格仍然是消費者首先考慮的因素。如果本專案的規劃、立面、環境、房型和配套能做到超過或部分超過競爭對手的相當水準，以相應較低的價格入市、再輔以創新性的包裝宣傳，即可快速形成產品的領先優勢。同時，考慮到蘭州市整體房價正處於緩慢上漲過程中，如國家的土地政策、金融政策、經濟政策保持不變，專案將會存在一定的升值空間。

六、專案規劃設計原則：

1 符合城市總體規劃的要求；

2 符合統一規劃、合理佈局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則；

3 綜合考慮所在城市的性質、社會經濟、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和

規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、 道路、建築物與構築物等，並將其納入規劃；

4 適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求， 創造安全、衛生、方便、舒適和優美的居住生活環境；

5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；

6 為工業化生產、機械化施工和建築群體、空間環境多樣化創造條件；

7 為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；

8 充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益。

七、 研究結論

本專案的實施，不僅符合“構建社會主義和諧社會”的需要，更是順應人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升安寧區的住宅品質。專案的實施，對進一步促進安寧區經濟發展，加快安寧區城市改造步伐，改善居民生活環境，確保居住環境質量和居民生活水平穩步提高，推進社會主義和諧社會具有重要的現實意義。經分析論證，專案建成後具有良好的經濟效益和顯著的社會效益，專案各項建設條件基本具備，因此，本專案是必要的、可行的。

經過以上分析，可以得出結論，即本專案是可行的，建議加快實施。

蘭州交通大學建築學072班

王暎璋

2014年7月22日

第二篇：建築、可行性研究報告範文

濟寧廣廈建材有限公司

公司年產15萬立方蒸壓加氣砌塊生產加工專案

專案簡介

專案名稱：年產15萬立方蒸壓加氣砌塊生產加工專案 專案單位（蓋章）：濟寧廣廈建材有限公司

投資人（單位）：濟寧廣廈建材有限公司

總投資額：1200萬元

責任人：聯絡方式：

責任人：聯絡方式：

一、 專案建設概況：

該專案規劃總用地10000平方米，淨用地10000平方米。總建築面積2014平方米，其中地上建築面積2014平方米，地下建築面積平方米。主要建設內容包括生產車間等。 所屬行業為：建材加工。 建設地點位於：濟寧高新技術開發區。 建設性質：新建。

建設期限：2014年初至2014年6月。

年綜合能耗為：電168000度，水42570噸。

建設規模：

該專案計劃總投資1200萬元，徵地15畝，總體規劃，廠房建築面積2014平方米。2014年初啟動，2014年6月建成，2014年達產。

二、 投資概算：

（一） 該專案計劃總投資1200萬元，其中固定資產投資

800萬元。

（二） 資金來源：單位自籌1200萬元，利用外資萬元美元，銀行貸款萬元，申請貸款銀行：。

（三） 投資計劃及建設內容： 2014年投資1200萬元，主要建設內容廠房和裝置。

三、 經濟及社會效益預測：

（一） 主導產品：蒸壓加氣砌塊。

（二） 全部專案建成後，新增銷售收入2014萬元，利潤100萬元，稅金萬元，利稅萬元，創匯萬美元。

（三） 技術水平、生產工藝及市場情況概述：

1、 公司的主導產品為蒸壓加氣混凝土砌塊，本產品是屬型輕質牆體材料，是國家牆體材料革新中重點發展產品。公司擁有完善的生產、檢驗檢測裝置，為保證裝置質量提供可靠保證。

2、 生產工藝流程為：攪拌----靜養----蒸養----切割

3、 蒸壓加氣混凝土砌塊是工程施工建設的主力軍。2014銷量為75958萬立方米，近兩年來幾乎平均每年以20%速度遞增，成為建材市場中的主力。由此可見，這給建設該專案提供了良好的發展機遇。

第三篇：建築工程可行性研究報告

第一章 總論

第四篇：建築建材可行性研究報告

中哲諮詢.西南專案諮詢網

建築建材可行性研究報告

【報告名稱】重慶合築科技新型建築模架體系製造專案可行性研究報告

【編制單位】成都中哲企業管理諮詢有限公司

【報告格式】pdf版、word版、紙介版（普裝版、精裝版）

【交付方式】 email電子版、特快專遞紙介版

【紙介版報價】 面議

【電子版報價】 面議

【紙介版+電子版報價】 面議

【引言】

《重慶合築科技新型建築模架體系製造專案可行性研究報告》通過對專案的整體規劃，包括專案建設背景及必要性、市場分析、專案建設規模、專案選址與建設條件、專案建設方案、總圖與公用輔助工程、節能及節能措施、環境影響評價、勞動安全衛生與消防、投資估算與資金籌措、財務分析、社會評價、風險及控制等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對專案進行調查研究和分析比較，並對專案建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為專案決策提供公正、可靠、科學的投資諮詢意見。

成都中哲企業管理諮詢有限公司擁有國家發改委頒發的各個專業的甲級、乙級、丙級工程諮詢資質證書，可協助客戶出具針對立項、備案、審批、核准、融資、貸款、合作等專案所需的各類專業報告。公司具有豐富的可行性研究報告、專案建議書、專案申請報告、資金申請報告、節能評估報告及商業計劃書等專案編制經驗和優秀的專家技術團隊，為廣大客戶提供最優質的諮詢服務。

【重慶合築科技新型建築模架體系製造專案可行性研究報告大綱】

第一章 專案總論

1.1專案背景

1.1.1專案名稱

1.1.2專案業主

1.1.3專案擬建地區、地點

1.1.4研究工作依據

1.1.5研究工作概況

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測和專案規模

1.2.2廠址

1.2.3專案工程技術方案

1.2.4環境保護

1.2.5勞動定員

1.2.6投資估算和資金籌措

1.2.7專案財務和經濟評論

1.3可行性研究結論及建議

第二章 專案背景和發展概況

2.1專案提出的背景

2.1.1建築產業化背景

2.1.2綠色施工背景

2.1.3專案建設背景

2.1.4專案發起人和發起緣由

2.2專案發展概況

2.2.1已進行的調查研究專案及其成果

2.2.2試驗試製工作情況

2.3投資的必要性

2.3.1符合國家產業政策

2.3.2有利於產業集聚與結構升級

2.3.3增加地區稅收與就業

第三章 市場分析與建設規模

3.1行業供需分析及預測

3.1.1產業生命週期分析

3.1.2專案發展及市場前景預測

3.2市場推銷戰略

3.2.1戰略規劃

3.2.2推銷措施

3.2.3營銷方式

3.3產品方案和建設規模

3.3.1產品方案

3.3.2建設規模

第四章 建設條件與廠址選擇

4.1原材料供應

4.2建設地區的選擇

4.2.1自然條件

4.2.2交通條件

4.2.3社會經濟條件

4.2.4其它應考慮的因素

第五章 專案建設方案

5.1技術方案

5.1.1技術方案選擇的基本要求

5.1.2工藝流程

5.2主要裝置方案

5.2.1裝置選購原則

5.2.2裝置選擇和配置注意事項

5.2.3主要裝置選型

5.3工程方案

5.3.1工程概述

5.3.2建造結構

5.3.3建築材料

5.3.4建造面積

第六章 總圖運輸與公用輔助工程

6.1總圖佈置

6.1.1總圖總平面佈置原則

6.1.2總圖佈置方案

6.2場內外運輸

6.3公用輔助工程

6.3.1廠區道路

6.3.2給排水工程

6.3.3供電工程

6.3.4通訊設施

6.3.5綠化

第七章 環境影響評價

7.1編制依據及標準

7.2環境汙染物的識別

7.2.1施工期汙染源的識別

7.2.2運營期汙染源的識別

7.3專案施工期環境影響分析及治理措施

7.3.1施工期大氣環境影響分析和防治對策

7.3.2施工期水環境影響分析和防治對策

7.3.3施工期固體廢棄物環境影響分析和防治對策

7.3.4施工期噪聲環境影響分析和防治對策

7.4專案運營期環境影響分析及治理措施

7.4.1廢水的治理措施及排放分析

7.4.2固體廢棄物的治理措施及排放分析

7.4.3噪聲治理措施及排放分析

7.5清潔生產

7.6環境影響評價

第八章 勞動安全衛生與消防

8.1勞動安全衛生

8.1.1設計依據

8.1.2設計內容及原則

8.1.3職業安全

8.1.4職業衛生

8.1.5輔助衛生用室

8.2消防

8.2.1消防設計依據

8.2.2消防控制措施

第九章 節能及節能措施

9.1編制依據

9.2專案用能狀況

9.3節能措施

第十章 勞動定員和人員培訓

10.1勞動定員和人員培訓

10.1.1勞動定員

10.1.2人員培訓

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1投資估算依據

11.2投資估算範圍

11.3投資估算

11.4資金籌措

第十二章 財務分析

12.1預測假設

12.2主要財務資料預測

12.2.1主營業務收入預測

12.2.2成本費用預測

12.2.3利潤預測

12.2.4現金流量預測

12.3財務評價

12.(推薦訪問範文網)4盈虧平衡點分析

12.5專案風險因素

12.5.1風險程度分析

12.5.2防範和降低風險措施

第十三章 效益分析

13.1社會效益

13.2經濟效益

13.3專案與所在地互適性分析

13.3.1利益群體對專案的態度和參與程度

13.3.2各級組織對專案的態度及支援程度

13.3.3地區人力資源的適應程度

第十四章 結論

附件

(以上報告目錄僅供參考，尤其資料圖表方面以中哲諮詢釋出的最新標準為準。此內容版權歸中哲諮詢所有，未經允許禁止轉載摘錄，中哲諮詢保留一切法律權利。)

第五篇：公共建築專案可行性研究報告編制大綱

公共建築專案可行性研究報告編制大綱

一、總論

二、需求分析與建設規模

三、場址選擇

四、建築方案選擇

五、節能節水措施

六、環境影響評價

七、勞動安全衛生消防

八、組織機構與人力資源配置

九、專案實施進度

十、投資估算與資金籌措

十一、財務評價

十二、社會評價

十三、研究結論與建議

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