物业管理有限公司启动运营方案
2018年6月15日，****物业管理有限公司正式在工商登记注册成功。该物业公司以****为法人股东，认缴注册资金200万元，法定代表人为**。成立本物业公司旨在更加高效、有序管理**所辖区域的安置小区，并努力向外拓展物业服务，促进本物业公司健康、可持续发展，增加集体经济收入。
鉴于目前**各安置小区现状，特提出关于****物业管理有限公司启动运营的方案，仅供讨论、参考。
目前，**区块5个安置房小区由****物业管理有限公司开展应急管理，且在**股份经济合作社的监管下，****物业管理有限公司自行招聘物业经理、人事专员、出纳、行政、保安、保洁等必要的工作人员，独立成立一支专业队伍，对**区块的安置小区进行直接管理。
针对**区块5个安置房的建筑面积等实际情况，现将每个小区及公司的人员配置汇报如下：
一、**家园：物业主任1名，物业客服1名，保洁8名，保安4名。
二、**北苑：物业主任1名，物业客服1名，保洁5名，保安4名。
三、**南苑：物业主任1名，物业客服1名，保洁4名，保安4名。
四、**：保洁2名，保安2名。
五、**：保洁1名。
六、工程人员：6名。
七、水电工：1名。
八、消控人员：3名
九、保安队长：1名。
十、会计、出纳：2名
十一、物业总管：1名
即五个安置房小区需要物业总管1名，物业主任3名，物业客服3名，保洁20名，保安14人，工程人员6名，保安队长1人，消控人员3名，会计和出纳2名。共计53人。以上人员是基于目前现状需要配备的人员，近期或远期将根据实际情况，调整或完善相应人员配备。
经**董事会会议讨论，并报**同意，2021年**区块物业费收费标准依照城投公司2017年移交时的单价的70%收取，即排屋、多层房屋物业费单价为0.7元/㎡/月，高层房屋物业费单价为0.85元/㎡/月，高层房屋电梯能耗费单价为0.4元/㎡/月，商铺物业费单价为1元/㎡/月。物业服务标准以**市三级物业服务标准为参照。
依照**农业农村局关于印发《**村社集体企业管理办法（试行）》的通知要求，“村股份经济合作社投资成立的独资企业原则上由村股份经济合作社社管会社长出任独资企业的法定代表人。村股份经济合作社社管会、社监会可派员出任独资企业的董事、监事”。为落实文件精神，我****物业管理有限公司的法定代表人由****社长**出任，董事由社管会成员**、**、**、**出任，监事由社监会主任**出任。