空調維保服務方案 篇一
一、空調系統維護保養必要性
中央空調經過長時間運行後，空調系統，製冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了鏽蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致製冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。
二、清洗的必要性
空調在使用一兩年後，會出現怪味，製冷效果下降，費電，出風量下降等諸多問題，人長期呆在空調房裏會患空調綜合症（頭暈、乏力、免疫力下降，俗稱空調病）這都是滯留在空調機蒸發器和室外機冷凝器裏的大量污垢、細菌贅生物造成的，嚴重危害了人類的健康。
1、空調為什麼要清洗？
空調經過一段時間運轉，過濾網、散熱器等部位和污垢堵塞，換熱效率降低，製冷效果差，滋生細菌，產生異味，危害健康。所以，引起了各方人士的關注。專家呼籲:空調一定要定期清洗！
空調為什麼積塵污染嚴重？
2、空調在運行中，不僅由於內部的靜電吸塵，而且始終和外界保持着氣流和熱量的交換，環境中的污塵非常容易進入空調室外機，空調室外機長期在户外，日曬雨淋，灰塵堵塞，在所有家用電器中，空調是積塵污染最嚴重的。
3、如何預防空調病？
空調系統在啟用前及使用中，保持適宜的温度很適合細菌滋生，經衞生防疫部門進行軍團菌監測，發現污染有“軍團”菌（包括：結核桿菌、肝炎病毒、上呼吸道感染細菌羣等）時，應該做消毒處理，如進行空調清洗。但清洗不是簡單洗刷，它需要使用專業產品才能達到真正清潔空調的目的。海翔是國家有關部門指定的空調專洗液，是目前我國最理想的空調洗滌劑。
4、空調清洗有何好處？
對空調定期清洗，對確保空調的安全運行，節能降耗，延長使用壽命是必須的。給用户創造一個健康舒適的環境更為重要。讓我們定期清洗空調，讓我們永遠健康！
5、現在很多空調維修部門不是可以免費清洗空調嗎？
目前空調維修部門對空調清洗只是簡單沖洗一下過濾網，不進行冷凝器和蒸發器的清洗，而這恰恰是空調灰塵堵塞最嚴重的部位。如此清洗，只能洗去部分灰塵，而不能徹底消除細菌，達到抑制細菌滋長的作用。而海翔因其特殊的成分，恰恰能在洗去塵垢的同時，徹底消除有害菌，使空調真正健康環保。
6、空調多長時間清洗一次？
空調一般在夏季使用前或秋季使用後每年各清洗一次。在空氣污染較嚴重的環境下，可視情況增加清洗次數或每月一次。
7、空調是怎樣清洗的？
由於蒸發器，冷凝器的特殊結構，使用壓縮氣體吹噴或用洗滌劑清洗等方法往往無法奏效。用本公司的空調清洗劑，因其科學、獨特的配方，再加之專業人員的技術，定能快速徹底去除冷凝器和蒸發器的各種污塵，達到理想效果。當然，您也可以親自動手，使用我們的清洗液，使您的空調主題:變得更冷、更靜、更省電、更潔淨、更健康！
三、機組的維護保養
1、檢查我各系統有無漏氟現象，如有，則需進行系統補漏加氟處理
2、檢查有無不正常的聲響、震動及高温
3、檢查冷凝器及冷卻器的温度、壓力
4、檢查各種閥門是否正常
5、檢查主電路上接線端子並有無鬆動壓實
6、檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態
7、檢查製冷設備安全保護裝置整定值
8、檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況
9、檢查並收緊電路上的各電線接點
10、通過下述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機。
a、壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MΩ以上）；
b、壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；
c、壓縮機外殼温度（正常85℃以下）；
d、檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；
e、檢查壓縮機是否有異常的氣味。
往盤管翅片表冷器噴射空調清洗劑，利用空調清洗劑快速發泡功能，將灰塵污垢從翅片間細小間隙自動排出
四、末端部分的維護保養
1、清潔風機外觀、冷凝水盤及暢通冷凝水管
2、清洗進迴風初效空氣過濾網
3、檢查風機是否轉動靈活、如有阻滯現象，則應加註潤滑油和調整電機距離。
4、如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。
5、檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低於0.5MΩ，否則應整修處理。
6、檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容；
7、檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修
8、清潔風機風葉上的污物
9、擰緊所有緊固件
五、具體維保工時安排預計如下
一、查漏、補漏、和換壓縮機天，x個工時
二、維修內機和更換室內線控器四人一天；x個工時
三、室外機組的維護保養維護和外機清洗天，x個工時
四、室內末端維護保養以及迴風、出風口和內機過濾網的清洗用 天， 個工時完成，初步預算共用 個工時完成所有工作量。
空調維保服務方案 篇二
一、設備情況：
1、開利水冷活塞冷水機組：1台
ⅰ、型號：30HR225
ⅱ、製冷量：698KW
ⅲ、製冷劑：R22
ⅳ、額定電壓：380V
ⅴ、出廠日期：2000年8月
ⅵ、廠家：上海合眾開利空調設備有限公司
2、開利水冷離心冷水機組：1台
ⅰ、型號：19XL4243424CN
ⅱ、製冷量：1231KW
ⅲ、製冷劑：R22充注量567KG
ⅳ、額定電壓：380V
ⅴ、出廠日期：20xx年4月
ⅵ、廠家：上海合眾開利空調設備有限公司
二、離心壓縮機大修內容
1、搭建維修用支架，以便壓縮機的拆解：
2、機組內冷媒泵出至冷凝器或專用鋼瓶內：
3、拆除壓縮機吸氣彎管及吸氣腔：
4、檢查壓縮機吸氣腔及導葉執行機構各部分（抱括：滑輪，惰輪，鋼絲，轉動軸等）轉動情況：
5、拆除壓縮機蓋，檢查是否存在任何摩擦情況，
6、拔出葉輪，檢查葉輪是否存在任何損傷、摩擦或過熱：
7、根據葉輪外觀情況，如有需要檢測葉輪前後緊固間隙：
8、取出葉輪厚/薄墊片。檢查是壞存在任何損傷、摩擦或過熱：
9、拆除葉輪迷宮，檢查內外梳齒是否存在任何損傷、摩擦；
10、整體吊卸傳動箱組件，檢查大小齒輪齧合情況；
11、拆卸高速軸推力軸承，檢查軸承磨損情況（如損壞嚴重需更換）；
12、更換推力軸承組件，如推力塊、調整塊等；
13、按機組技術要求，重新組裝壓縮機；
14、調整葉輪薄墊片，以使流道間隙達到機組技術要求；
15、更換全新的密封圈及墊片，抑括：吸氣墊片，吸氣O環等；
16、更換冷凍油及過濾器；
17、對機組檢漏、抽真空、試運行機組：
18、維修完畢後提供維修報告於用户。
19、冷凝器清洗。
三、B迴路一號活塞壓縮機大修內容：
1、搭建維修用支架，以便壓縮機的拆解
2、關閉高低壓閥門讓製冷劑保留在系統內，減少製冷劑的損失。
3、拆卸壓縮機更換吸排氣閥片及閥板墊片、缸蓋墊片。
4、檢查油泵及油路，曲軸及軸承。
5、更換冷凍油。
6、對機組檢漏、抽真空、試運行機組。
7、維修完畢後提供維修報告於用户。
8、冷凝器清洗。
四、一年維保內容
1、檢查電器的技術參數
2、檢查電腦的工作情況查看設置參數並給予修正。
3、檢查電器控制元件是否正常，接線是否鬆動。
4、檢查電子膨脹閥工作是否正常。
5、檢查壓力傳感器檢測值並給予調校。
6、緊固配線端子。
7、檢查保護系統的靈敏性和可靠程度，並給予修正。
8、檢查製冷系統壓力是否正常，製冷劑是否泄漏。並給已漏機組進行查漏補焊添加製冷劑
9、檢查壓機運行噪聲、電流、電機絕緣情況。
10、檢查設備的工作效率。
11、檢查保護系統的靈敏性和可靠程度，並給予修正。
12、檢查氟路系統，根據情況決定是否補充製冷劑。
13、檢查相關聯的內容和項目。
（一）乙方隨時為甲方提供技術指導及服務
（二）在每季空調開始使用前，甲方通知乙方，乙方將對設備進行全面、系統的開機前維護及保養，具體內容如下：
1、檢查電器的技術參數
2、檢查系統的氣密性。
3、檢查電腦的工作情況是否正常穩定，電器控制元件是否正常，接線是否鬆動。
4、檢查保護系統是否靈敏。
（三）每季空調開始使用時，乙方將對設備作進一步全面檢查，並啟動設備運轉、調試，確保空調設備正常運行。
（四）機組運行期間，乙方提供每月1次的例行維護檢查，瞭解設備的運行情況，消除隱患，預防故障的發生，主要內容如下：
1、堅固電器配件的接線端子。
2、檢查製冷系統壓力是否正常，製冷劑是否泄漏。
3、檢查壓機運行噪聲、電流、電機絕緣情況。
4、檢查設備的工作效率。
例行檢查服務後，檢查記錄的數據和內容均由甲方相關設備管理人員核實簽字後存檔。
（五）負責設備的故障維修工作。
（六）在每季運行結束時，乙方對甲方空調設備進行系統維護，作季節性保養，並作好長期停機的處理工作。
五、維護保養方式：
在維保期內，乙方負責人工費用。所需材料及更換的零配件，單價200元材料以下由乙方負責；單價200元材料以上由甲方負責。
六、雙方職責：
1、甲方責任
①甲方應派專人進行空調主機的操作。
②向乙方提供設備的工作運行情況和詳細工作記錄，提供滿足機組運行的環境和穩定的水系統，電力系統。
③維護保養中甲方必須給予水、電、人力等方面的配合；可借用現有的空閒的設備和用具。
④甲方必須嚴格按照《主機操作規程》進行設備的操作使用及維護保養。
⑤包修期間，甲方不得允許非乙方維護人員或未經乙方許可的人員擅自修理、改動、更換或干擾設備的任何部件，否則，對此產生的損失，乙方將不負任何責任，且有權終止協議的執行。
2、乙方責任：
①乙方按維修合同的服務內容嚴格履行。
②乙方人員在服務期間必須嚴格遵守甲方單位的各項規章制度。
③依據實際運行情況適時調整或建議甲方更換零配件。
④指導甲方更經濟、更合理、更安全地使用中央空調。
3、包修及補償
在保修期間收到甲方的通知後，12小時內趕到現場，進行故障排除。如屬乙方大修更換配件造成的故障由乙方負責，如屬甲方操作不當或不在乙方包修範圍外的故障由甲方負責並由甲方支付乙方人員差旅費及交通費。
4、因不可抗拒力造成的損壞，雙方友好協商處理。
七、保用期：
對主機維修部分保用12個月。
八、維修總報價：
1、離心機維修費用（見附件清單，報價填寫在表格內）
2、活塞機維修費用（見附件清單，報價填寫在表格內）
3、一年維保費用（單項列出此項費用）
4、税費等（單項列出此項費用）
九、付款方式：
1、合同簽訂後甲方預付款項的50%
2、維修完工後支付款項的45%。
3、包用期到後支付款項的5%
十、維修項目附件：
（1）離心機大修明細：
序號、名稱及型號數量單價（元）總價（元）備註
1冷凍油PP23BZ1012桶42008400共40升
2油過濾芯KH09AZ0031個18001800
3冷媒過濾器KH45LE1201個17801780
4回油過濾器KH42ME0601個18001800
5過濾器KH11NG0701個12001200
6油濾芯密封圈KK71EW2451個30003000
7開利原裝高速推力軸承組件1套8500085000包括兩個軸承及軸
8吸氣口墊片2個13002600
9吸氣口密封圈1個17201720
10冷凝器清洗1項1624816248包括藥水人工
11製冷劑R22（巨化）40瓶40016000
12葉輪424CN（預算）7500075000待拆卸後如葉輪損壞嚴重才需更換
13拆機搭架費用1項50005000
14差旅費40004000
15壓縮機維修費1項4680046800
合計：人民幣270348元。（葉輪只報價，此價不包含葉輪價格）
（2）活塞機大修明細
序號名稱及型號數量單價（元）總價（元）備註
1吸、排氣閥片1台（套）589589
2閥板墊片1台（套）580580
3缸蓋墊片1台（套）580580
4底蓋墊片1台（套）580580
5軸承1台（套）38003800
6冷凍油60升5030005GS
7冷凝器清洗30003000
8製冷劑R222瓶380760
9維修人工費50005000
10差旅費10001000
合計：人民幣18889元。
（3）一年維保費用0元。
（4）税費、管理費等0元。
總計費用289237元（不含葉輪）。
報價單位蓋章確認：
空調維保服務方案 篇三
空調在調控温度方面起着舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、製冷主機及風機散熱盤管不可避免的出現了水垢、鏽蝕和粉塵問題。具體分析如下：
腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天後就會出現鐵鏽，放置時間越長則鏽蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成鏽渣脱落，甚至於穿孔，脱落的鏽渣會堵塞盤管，使製冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。
結垢：管道內溶於水中的無機鹽結晶後，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，製冷效果下降，嚴重時下降30%。同時垢的增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。
生物粘泥：由於水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。
所以中央空調系統出現水垢、鏽蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致製冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、鏽蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在於：
節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響着傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間後用電或燃料消耗將增加10-30%
1、延長使用壽命，減少設備折舊使用費。
減少事故停機，改善製冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了製冷效果，使系統安全高效運行。
為用户節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理後，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。
改善工作環境。鏽水、污水、污泥、菌藻都會對周圍環境造成不良影響，而清洗能有效地解決這些問題，從而改善了周圍環境又保護生態環境，同時空調系統所供應的冷暖氣清新、優質，有利於使用者的身體健康。連雲港最好的空調維修公司。
2、水系統清洗流程及步驟
清洗流程步驟：採取先清洗中央空調冷卻塔、機房（蒸發器、冷凝器）開始向末端水管道清洗的施工方式進行操作。
殺菌滅藻清洗——清洗系統——預膜——緩蝕阻垢
一、冷温水系統
（1）第一步殺菌滅藻清洗：
清洗膨脹水箱，然後在水箱中投加殺菌滅藻劑，開泵循環16-24小時，作全系統的滅菌滅藻剝生活污泥處理。
（2）第二步清洗系統
在冷凍水系統最低閘閥處排放冷凍水後，加至水滿，然後於膨脹水箱投加系統清洗劑，開泵循環24小時，將系統內的浮鏽、油污滲透剝落。
（3）第三步預膜
排放冷凍水，將清洗出的鏽渣、污泥排出冷凍系統之處。拆開冷凍系統Y型過濾網，清除濾網雜物，再封好過濾器，向系統注水排氣至冷凍水滿。然後於膨脹水箱投加預膜劑，開冷凍泵循環半至48小時，排放2/3水進行第四步。
（4）第四步緩蝕阻垢
於膨脹水箱中投加緩蝕劑，開泵循環2小時，使藥物均勻分佈在系統中。試測PH值，PH值正常在8-10的情況下做浸片試驗。該藥劑在系統無泄漏的情況下，能保持一年的防鏽效果。
冷卻水系統
（1）第一步
用高壓水槍清洗冷卻塔盤、填充料等，洗淨其灰塵、污泥和青苔。
（2）第二步
於塔中投加殺菌滅藻劑，開泵循環16-24小時，作全系統的滅菌滅藻處理。
（3）第三步
在塔中投加系統清洗劑，開泵循環16-24小時，該藥劑能把冷卻系統的浮油污滲透剝落。
（4）第四步
排放冷卻水，清洗冷卻塔，拆開冷卻水系統Y型過濾器，清洗過濾網內雜物，加滿。
（5）第六步
在冷卻塔中投加預膜液，開泵循環48小時，該藥劑能在金屬表面塗上一層膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。
二、中央空調風系統清洗
1 、支風管的清洗步驟:
A、測機器人對風管內部進行檢測錄像；機器人從檢測口放入要檢測的風管內，對風管內部污染狀況進行檢測，通過監視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部污染的情況及整個檢測的過程跟蹤錄像，並隨時填寫一些相關記錄。
B、吸塵箱吸風管與主風管上的吸塵開口連接；風管上開一個口作為吸塵器設備的吸管接口使用，接處用專用軟管連接通風管道和吸塵器（開口位置離送風口較近可利用現有的風口作為吸塵器的吸管接口）。
C、拆下支風管上的散流器及迴風口進行清洗消毒後吹乾； 將散流器全部拆下，放到指定的地點集中進行清洗，灰塵如果鬆軟易吹除，可使用高壓空氣進行吹洗，如果沾有油污、油垢較多應將專用清洗劑噴灑其表面5分鐘-10分鐘後，用清水進行清洗，乾淨後晾乾（吹乾）待裝。
D、用軟刷、噴嘴、電動萬能刷等工具對支風管進行清洗，未被清洗的支風管與主風管連接處的防火閥處於關閉狀態，清洗時吸塵箱處於開啟狀態；清洗時對於對於中央空調通風系統尺寸較小的風管，用電動萬能刷進行清理，對彎曲的通風管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進行清理。
E、檢測清洗效果，直至達到視覺清潔為止；檢測時檢測機器人進入管道內進行檢測觀察，用肉眼檢查到清潔為合格。
2、主風管的清洗步驟:
A、新風口防火閥以及主、支風管相連處的防火閥，必要時清洗段兩端用氣囊封堵，並開啟吸塵箱；
B、區分不同規格的風管，分別用清潔機器人、電動萬能刷、空氣噴嘴等工具進行污染物的清理吹掃，吸塵箱產生的負壓對污染物進行收集； 將清潔機器人放入清洗的中央空調風管內進行清掃作業，由近而遠清掃風管內壁，清掃時使刷頭或機器人沿作業口進入管道，剝離管道內壁附着污染物，使其可以被吸塵器製造的氣流輸送到吸塵器並被吸收。通過監視的攝像單元可從顯示器上看到風管內部的清洗及設備的工作情況，以便通過操作按鈕控制機器人手臂升降高度、滾筒刷及行進的方向。在用空氣噴嘴進行吹掃作業時，吹掃設備沿作業口進入風道，進行高壓空氣吹掃，用壓縮氣流輸送污染物。必要時可與清潔機器人配合使用，使風管內的灰塵能徹底地被吸出。
C、清洗後取出工具，用用檢測機器人進行效果檢測並錄象，安裝散流器及迴風口，安裝活門並關閉，打開防火閥，填寫記錄。
3、豎向或坡度及落差大於38o風管的清洗步驟：
A、豎向風管一般只在空調機房或通風豎井內，鑑於這種情況要把吸塵器的接口開在風管的底部。在最高處用高壓吹氣裝置向管內進行反覆吹洗。
B、對於坡度及落差大於38o的風管也基本按上述方法用高壓吹氣裝置向風管內進行反覆吹洗。
4、風管附件的清洗步驟:
風管附件近處開孔，利用小型負壓清洗集塵設備清掃(注意:風管探測裝置一般與與火災預警裝置連接，在移動或解除風管探測裝置前，確定火災預警裝置處於關閉狀態。
5、過濾網的清洗步驟:
A、卸空調過濾網時不要碰到機組的金屬部分，防止刮傷，拆下空氣過濾網後輕輕拍彈或使用電動吸塵器除塵。
B、如果過濾網積塵過多，可用水或中性洗滌劑，但不能使用50度以上的熱水清洗，以免變形，也不要用海綿清潔，否則會損壞過濾網表面。
C、用清水沖洗乾淨後，放到陰涼處吹乾，千萬不要在陽光下暴曬或在火爐旁烘乾，因為那樣會引起過濾網變形。
D、將吹乾後的過濾網安裝到機組原處，整個過濾網保養過程結束。
6、室外空氣入口的清洗步驟:
A、查看風口外部情況，檢查外部天窗情況，查看玻璃和塗料是否完整。去除所有的碎片和脱落的塗料，以防止它們掉到中央空調系統中。
B、清洗入風口內部，檢查天窗調控器，天窗葉片和框架的牢固和完整性。用噴嘴或刷子清洗，去除所有的碎片、污垢和脱落的塗料。清洗時要與空氣流動的方向相反。保證有充足的排水裝置。如果沒有，需要一個乾濕吸塵器去除所有剩餘的水。
C、如果金屬表面腐蝕，表面需要進行颳去腐蝕的表面，重新噴塗料，以防止進一步的腐蝕。（注意：如果清洗過程中需要用水，在清晰之前，需要覆蓋所有的電箱、傳感器、適度感應裝置以起到保護作用。）
7 、混合箱的清洗步驟：
A、對混合箱進行開口，首先要將中央空調的面板挪開，或使用現成的開口。需要注意的是：如果將面板打開，需要將風堵或墊圈留好以便恢復使用。檢查混合箱管壁，並查明其內部污染的情況，並做出清潔建議。同時還要檢查金屬腐蝕的情況和其結構是否完整。對混合箱初步的清洗是將其浮土清除掉。使用便攜式負壓吸塵設備來清洗混合箱，它可以有效地清除所有的碎片和空氣中的粉塵。吸塵器所配的工具應根據現場的實際情況進行使用。如果必須使用水洗，須確保清洗前準備好排水的裝置。
B、如果金屬已經被腐蝕了，那麼需要進行表面處理。要對腐蝕表面進行刮擦，並塗漆以防止金屬表面繼續被腐蝕，並且防止污染物進入第一層過濾板。噴塗所使用的漆應符合當地標準，並且應該與原有中央空調器使用的漆一樣。
C、在初步清潔後，對混合箱進行檢查。如果箱內有絕緣層，檢查其是否完整。如果有絕緣層脱落情況，用膠將其粘好，並將脱落碎片清理乾淨。用手按壓絕緣層看其是否完整。如果絕緣層損壞脱落，注意要記錄在檢查報告中。
D、清潔完畢後，將所有清潔設備收好，將面板開口復原，並塗上必要的密封膠。
8、擴散器的清洗步驟：
A、將連接管道的擴散器的口封好，可以防止噴頭所噴出的髒東西擴散出去。用寬膠帶或類似的東西來封口（要確保膠帶不要把漆粘下來）。或者也可以用一個過濾介質來封口。
B、離管道操作開口最遠端的擴散器的口不要封上，以保證管道中有空氣補充，並且可以產生最大的空氣量流向碎片收集設備。擴散器其他達不到的地方需要用手工進行清潔。請參看操作手冊以獲得更詳細的介紹。
9、靜壓箱的清洗步驟：
洗靜壓箱時，首先需要在靜壓箱某一端開孔（根據現場擬訂），用便攜式負壓吸塵設備吸除腔體內表面的灰塵，之後用空氣負壓機對腔體內及微穿孔內的消聲器材（纖維棉）進行反覆吹洗，以達到疏鬆、激活纖維棉的目的，從而更好的起到消聲作用。之後，再用便攜式負壓吸塵設備在腔體內進行反覆吸塵。最後，使用殺菌消毒劑進行消毒處理。
10、空調主機的清洗步驟：
A、清洗空調機組應該在迴風管道清洗完畢之後進行，關閉送、迴風管上的風閥，若是電動閥，則請物業部門協助關閉。
B、取出迴風段上的空氣過濾器，在水房用水清洗乾淨，放於通風良好的地方晾乾。
C、用吸水吸塵器把機組迴風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵洗乾淨，對換熱盤管裏層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。
D、在灰塵收集完畢後，用水沖洗四壁和換熱盤管，污水通過排水管排於機房地漏。沖洗乾淨後，再用壓縮空氣吹乾。
E、在機組送風段，因為有電機和接線盒，所以禁止用水直接沖洗。先用遮蓋物把風機和線盒包裹嚴實，防止進水。用吸塵器把送風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸乾淨，對換熱盤管裏層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴出，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。
F、取下包裹風機及接線盒的塑料袋，檢查風機和接線盒是否進水，否則要及時處理。
11、現場恢復步驟
A、將清洗設備斷電，把清洗設備上的污染物清理乾淨並裝箱，將設備運行至下一個工作區間段。
B、清理現場，集塵箱中的過濾器拆除更換，污染物收集並且集中處理。
C、現場秩序恢復如初，，保證現場設備設施不受污染。
D、轉入下一個工作區間的清洗，操作程序如上。
空調維保服務方案 篇四
一、維護保養的必要性:
空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。
1、空調製冷系統：
1）系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭鬆動或焊縫的開裂，從而造成製冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起製冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最後造成壓縮機過熱，拉傷燒燬。
2）空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間後，由於機械運動部件之間的。相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒燬。
2、空調的風系統：
1）風系統運行一段時間後過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死後無任何無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機還很容易引起製冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒燬的嚴重後果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行。
2）室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網後聚積在室內的換熱器的翅片表面，由於換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積後就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現象。
3、電氣系統：
1）空調長期運行後，由於電線、元器件發熱等原因會引起接頭鬆動、脱落，造成接觸不良、缺相：
2）交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障：
以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒燬。
4、空調水系統：
1）冷卻水系統由於上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。
2）系統投入使用後，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統裏；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附着在換熱設備表面，影響換熱。
3）冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死後的屍體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附着在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常採用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。
4）冷卻水系統水温較高，且均採用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱後形成碳酸鹽水垢，附着在熱設備和管道中，因水垢的導熱係數為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱係數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。
以上現象輕着會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用户引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的。
二、中央空調系統維護保養內容（每年定期二次）：
1、空調主機部分；
1）檢查空調主機制冷系統氟里昂（R22）高壓、低壓是否正常；
2）檢查空調主機制冷系統氟里昂（R22）有無泄漏；是否需要補充氟里昂（R22）；
3）檢查壓縮機運轉電流是否正常；
4）檢查壓縮機運轉聲音是否正常；
5）檢查壓縮機的工作電壓是否正常；
6）檢查壓縮機油位，顏色是否正常；
7）檢查壓縮機油壓、油温是否正常；
8）檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；
9）檢查空調主機各接線端子有無鬆動；
10）檢查水流量保護開關工作是否正常；
11）檢查電腦板、感温探頭阻值是否正常；
12）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；
2、風系統的檢查：
1）檢查出風的風量是否正常；
2）檢查會風的迴風濾網是否清洗；
3）檢查出風温度是否正常；
3、水系統的檢查：
1）檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；
2）檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；
3）檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；