旭日藍灣春節返鄉置業潮營銷方案
一、背景
年末春節的腳步越近，人們對家的温暖就越來越渴望。
大批在一、二線城市學習、工作、創業的異鄉遊子紛紛踏上了回家過年的旅途。他們回家目的主要是過年度假、旅遊、探親訪友，除了這些之外，投資置業也成為他們的活動內容之一。
通過往年的統計分析，春節成交的客户中，接近四分之一的客户來自返鄉購房者，返鄉促銷越來越引起業內的重視。利用春節前後黃金時機推盤，制定專門的優惠計劃，以此吸引籌劃年終置業的購房者或返鄉客。
二、返鄉置業客羣的共性
這些客户希望居住能夠同步一、二線大城市，置業注重投資價值和居住價值並重，一般考慮片區形象好、品質、品味感強的中高端樓盤，比較注重異域風情和獨特的建築外觀設計，這些樓盤看起來時尚、具有國際感，以高性價比享受與一二線繁華都市一樣的的生活環境和生活品質。
但是，從社會學角度而言，養老情感需要是推動返鄉置業的最大考量，無論是獨生子女父母購房還是45歲以上羣體置業，都有一種養老的考慮，中國傳統倫理所追求的落葉歸根、戀家的情節，以及“父母在，不遠遊，遊必有方”這樣一種傳統倫理促使他們返鄉購房。
在户型需求上，呈現出兩極分化的傾向，年輕客羣選擇購買小户型居多，中年人羣選擇大户型居多。
三、返鄉促銷建議
返鄉置業者是不可忽視的一部分潛在客户，旭日藍灣對返鄉客户的精確細分的基礎上採取具有實效的促銷策略，在維持原價（或增幅300元/㎡以內）的基礎上，對返鄉客户採取有針對性的促銷。建議如下：
1、促銷時間：
2021年1月20日開始籌備醖釀，配合春節活動促銷，春節前後三週一般是成交的高峯期。
2、促銷方式：
A、採取“3萬住觀景房”的形式進行，直接降低置業門檻，刺激成交。
仍是低首付的策略，簽約的合同價沒有改變，沒有傷害到老業主的利益。我們所剩房源不多，銷售量不是非常大，造成的資金壓力不會很大，但卻換來了較好的銷售業績。
B、啟“青年置業計劃”，“9萬買房送1萬元裝修禮金”（把交5萬抵7萬優惠去掉，只有交2萬抵3萬訂房優惠）。
針對80㎡滯銷户型，原價基礎首付9萬，贈送1萬元裝修禮金。同時對比“3萬住景房”的優惠，讓客羣有多賺1萬元的感覺而大量選擇此類優惠。
C、“貼息免税”計劃，免除契税、印花税。
針對返鄉客户，通過省外返鄉車票、機票、過路費憑證、工作證、學生證件、農村户口證明等方式認定，除享受A“3萬住觀景房”優惠之外，還可享受免除契税、印花税（僅限首套房）。
3、促銷宣傳：
A、車站、高速收費站、鄉鎮入口等覆蓋返鄉客户的交通要道的終端廣告大牌、條幅、現場易拉寶、X展架提醒；
B、與鄉鎮人流量最大的超市合作，派發DM單，擺放現場易拉寶（介紹客户上門成交均有享受1000元的成交獎勵）；
C、加大老帶新的力度，通過老客户向周邊朋友傳遞返鄉優惠的信息，成交均有享受1000元的成交獎勵；
D、通過百事通、短信，一方面傳遞優惠信息，一方面拜年賀新，提升項目的美譽度。
4、促銷訴求：
春節情感訴求、產品品質訴求並重，通過情感訴求拉近與購房者心裏距離，產品訴求可以訴求樓盤同步都市品味、同步國際品質，訴求高性價比、訴求傳統倫理情感。
四、節日活動
1、新年回家購房送“家電”，100%中獎率
【活動對象】2021年1月-3月購房業主
【活動時間】2021年1月24日14:00
【抽獎方法】購房客户憑購房合同、發票領取抽獎券，填寫房號、姓名、合同日期，統一放入抽獎箱，由購房業主抽取各獎項。
【獎項設置】
一等獎：微波爐（2名，價值600元）
二等獎：電磁爐（5名，價值500元）
三等獎：品牌冬被（8名，價值400元）
四等獎：品牌禮杯（18名，價值68元）
2、你過年，我買單
【活動對象】2021年1月-3月認購客户
【活動內容】享受從年七年級到年初七的消費報銷優惠，客户提供發票即可，最高限額1000元，年後可以直接在簽約時減房價，給客户一個很好的宣傳噱頭。
*備註
返鄉置業潮促銷策略，均在維持原價（或增幅300元/㎡以內）的基礎上，對返鄉客户採取有針對性的促銷，所有優惠均在可控範圍內！
旭日藍灣策劃部2020.12.31