为加强党对物业管理工作的领导，提高住宅小区业主委员会的履职能力，提升住宅小区自治水平，现制订住宅小区业主委员会成员任前谈话制度。
一、谈话对象
依法选举产生并办理备案的首届或新一届业主委员会全体成员；依法增补、更换并办理备案的业主委员会成员。
二、实施主体
由街办分管负责人召集并主持，社区党组织负责人参加谈话，社区环境与物业委员会相关负责人列席。视情况可邀请相关部门参加谈话，强化政策宣贯。
三、谈话内容
谈话主要围绕以下五个方面提要求。要结合当前政策法规导向、小区管理形势及存在问题，有针对性提出明确意见，发挥事前提示引导作用。
1、坚持党建引领，提高站位。
2、坚持三方联动，多元共治。
3、坚持依法履职，不逾底线。
4、坚持制度强基，民主决策。
5、坚持学习交流，增强本领。
四、谈话程序
1、社区党组织负责人提工作要求。
2、社区介绍环境与物业委员会工作职责。
3、业主委员会成员作履职表态，并签署承履职诺书。
4、相关部门作政策宣贯。（视情况安排）
5、街办分管负责人作总结讲话。
五、相关要求
谈话会议前应准备会议方案、签到表及履职承诺书，谈话场所背景应布置“xx住宅小区业主委员会成员任前谈话”的字样,摆放席卡；签到表、签署的承诺书、现场照片、会议记录等资料由社区统一保存。