产业园项目调研报告

为深入了解深圳中城新产业园项目的实际情况，有效促进下一步工作开展，科学制定项目推进计划，由公司领导带队、公司运营管理部相关人员及**集团投发部领导一同于2020年12月17日-18日前往深圳市开展项目调研工作，现场考察中城新集团深圳宝安机场T3产业创新园、中城智能硬件产业园、中城生命科学园及惠州碧桂园潼湖科技小镇，并与中城新集团董事长及总经理开展关于合作建设**产业园的会谈。现将本次调研的有关情况报告如下。

一、项目概况

（一）项目定位。**产业园项目由**集团主导与国内知名产业运营商中城新产业控股集团（以下简称“中城新集团”）战略合作，发挥**集团地方国企综合优势和中城新集团专业优势，为广西导入临空先进技术产业、高附加值加工制造、电子商务物流等企业，打造广西优质、高效的产业运营平台和首个临空工业城，使项目成为面向东盟、辐射中西南的集创意、研发、生产、制造、物流配送、商品展示交易、贸易金融服务为一体的综合性产业园区。

（二）项目规模和建设内容。项目拟规划用地3000亩，建设期约8年，分四期开发，估算总投资约150亿元，拟选址于南宁临空经济示范区范围或友谊南片区内，采用一二级联动开发或EPC+F+O合作模式。计划打造三大核心业务板块：一是临空产业聚集区，包括临空先进制造园（智能制造产业园和医药健康产业园）、航空物流园（电商仓储、加工制造、冷链仓储）、航空总部基地（商务办公、研发楼、侯工楼、培训中心）等；二是商业配套功能区，包括酒店、展示中心、文化设施；三是居住配套功能区。

（三）项目选址。

（四）运作方式。**集团发挥产业协同和资源整合优势，明确项目选址、规划方案、开发周期，中城新集团通过调研明确市场定位、客户需求、植入企业储备。通过工业土地开发模式，采用创新金融、招商先行、租售并举等策略，尽快提升城市片区热度。通过主力客户产业导入，提升人流、物流和现金流的聚集，利用产业链延伸联动，逐步完善生活配套设施，形成一个适合生产居住生活的临空工业城。

（五）盈利方式。一是土地运营、空间出租与出售，即通过土地开发运营增值后转让收益、产业用房出租、出售收入、配套开发出租、出售收入取得盈利；二是增值服务，即通过技术平台服务、融资、咨询、培训、信息、孵化、政策申报、知识、媒体、物流、人力资源、软件服务外包等实现盈利；三是金融投资，即通过风险投资或私募股权投资、投资公司并实现首次公开募股上市、收并购资产、资产运营后实现证券化运作从而取得盈利；四是产业开发模式的输出，即通过土地一级开发，采用工程总承包加运营加融资的方式实现盈利。

二、调研过程

1.12月17日，由中城新集团广西代表作为向导，**公司与**集团投发部代表一同到深圳宝安机场T3产业创新园进行考察；

2.随后，中城新集团广西代表带领**公司一行到中城未来科学城智能硬件加速器产业园，了解了中城智能制造及智能硬件园区运营模式及招商情况；

3.晚间，**公司代表、**集团投发部代表、中国化学工程公司华南区域总部代表一同参加了中城新集团举办的关于合作建设北投·南宁产业园项目座谈会，在会上，中城新集团就项目选址意向、产业导入类型、项目盈利模式及推进步骤等内容做了解答，合作各方与中城新集团达成项目建设合作意向；

4.12月18日，由中城新集团广西代表作为向导，**公司与**集团投发部代表一同到坪山区中城生命科学园考察，了解了中城生物医学工程及医疗器械专业园区招商模式、运营模式及盈利方式；

5.随后，中城新集团广西代表带领**公司一行到惠州碧桂园潼湖科技小镇，了解了项目建设运营情况、投资运营模式、入驻企业情况及未来发展方向。

三、调研结果

**公司经过实地调研、与中城新集团在项目座谈会上已经达成在南宁合作建设**产业园的合作意识，**公司将积极研究用地预审相关程序及项目立项核准及备案流程，为推进下一步工作打下坚实基础。

四、项目面临的主要问题

需要**集团公司同意并支持以**公司人员为班底组建北投产业公司，同时以**公司为牵头继续推进该项目。